DOM
na
SPRZEDAŻ
859 000 PLN
2 643,08 PLN/m2
WARLUBIE
Opis
SZUKASZ PRZESTRONNEGO DOMU Z DUŻĄ DZIAŁKĄ?

ATUTY:
- ogromna działka 13500m2! dająca możliwość podziału na mniejsze działki i dalszą odsprzedaż;
- świetny stan techniczny nadający się do natychmiastowego zamieszkania
- każda sypialnia na piętrze posiada własną łazienkę!
- 3 niezależne sposoby na ogrzanie domu (pellet, piec olejowy, kominek)
- świetny dojazd do Gdańska, Starogardu czy Torunia


Dom: na sprzedaż bardzo przestronny, ustawny i świetnie doświetlony dom będący świetną propozycją dla dużej rodziny lub dla osoby chcącej rozpocząć biznes agroturystyczny. Dom położony jest w zacisznym miejscu, otoczony lasem z ogromną działką (13514 m2!) dającą możliwość ewentualnego podziału na mniejsze działki. Dom znajduje się w niedalekiej odległości od jeziora (ok. 3 km do jeziora w miejscowości Rybno, 8 km do jeziora Radodzierz).
Dom otoczony jest pięknymi terenami zielonymi. Stanowi idealne zacisze dla rodziny chcącej posiadać odskocznię w domu odizolowanym od miejskiego hałasu. Okolica świetnie nadaje się na spacery po lesie, bardzo popularnym wśród okolicznych grzybiarzy.

Dom z zewnątrz jak i wewnątrz jest w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowy jest do natychmiastowego zamieszkania. W ostatnim czasie wymieniona została blachodachówka (obecnie posiada 50-letnią gwarancję). Okna w całym domu są plastikowe. Posesja otoczona jest metalowym ogrodzeniem i siatką, dzięki czemu mamy poczucie prywatności. Na posesji znajduje się dużo przestrzeni do aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu, taras okalający pół domu oraz altana na grilla.

Dom ogrzewany jest piecem na pellet marki Defro (opcja ta jest bardzo tania i wygodna, piec można sterować za pomocą telefonu komórkowego!). Dodatkowym zabezpieczeniem jest piec olejowy marki Buderus oraz kominek, znajdujący się w salonie, który posiada rozprowadzenie do wszystkich sypialni. Warte uwagi jest, że w całym domu zamontowane zostało ogrzewanie podłogowe. Dzięki świetnej aranżacji dom na wejściu odbierany jest przytulnie i ciepło.

W skład domu wchodzą następujące poziomy:

Parter:
- kuchnia (15,83 m2)
- jadalnia (26 m2)
- pokój kąpielowy (13,69 m2) + wc (2,63 m2)
- siłownia (23,16 m2)
- kotłownia (13,3 m2)
- "zimna kuchnia" (8,26 m2)


Półpiętro:

- salon (łącznie z jadalnią 59 m2) z kominkiem - wystawa salonu to południowy-zachód
- jadalnia
- wc (2,4 m2)
- sypialnia dla gości (16 m2)
- wyjście na taras okalający dom

I piętro składa się z 4 sypialni, każda z sypialni posiada własną w pełni wyposażoną łazienkę, ich metraże kształtują się następująco:
- 20,85 m2 + wc - 2,68 m2
- 22,33 m2 + wc - 2,74 m2
- 11,57 m2 + wc - 2,32 m2
- 21,04 m2 + wc - 3,95 m2



BUDYNEK: dom został wykończony ok. 2003 roku. W międzyczasie przechodził niezbędną konserwację oraz renowację. Wybudowany został z podwójnego porothermu z przerwą, dodatkowo ocieplony został 12 cm warstwą styropianu. Powierzchnia domu wynosi oficjalnie 268,8 m2, natomiast dzięki zaaranżowaniu części, które wcześniej były nieużytkowe dom posiada powierzchnię 325,97 m2. Stan całej nieruchomości należy uznać za bardzo dobry, idealnie nadający się do natychmiastowego zamieszkania.

W skład całej nieruchomości wchodzą również podwójny garaż na 2 samochody oraz pomieszczenie gospodarcze, które również może służyć jako garaż. Obecnie znajdują się tam sprzęty niezbędne do pielęgnacji ogrodu, m.in traktor ogrodowy, kosiarki ręczne itd. (istnieje opcja pozostawienia wyposażenia) Podjazd przed domem wyłożony został kostką, co znacznie ułatwia korzystanie z garaży oraz pozwala na utrzymanie czystości w pomieszczeniach gospodarczych. Wjazd na posesję odbywa się za pomocą automatycznej bramy otwieranej na pilota (marki Hörmann)

KOSZTY UTRZYMANIA: dom jest też niezwykle tani w utrzymaniu. Obecni właściciele zużywają około 5/6 ton pelletu w ciągu roku do ogrzania całego domu do temperatury ok. 23 stopni Celsjusza, co oznacza koszt roczny na poziomie ok. 3600 zł (za ogrzanie całego domu przez rok, koszty porównywalne lub mniejsze niż utrzymanie 60 m2 mieszkania w bloku), woda miesięcznie to koszt około 31 zł, natomiast prąd uzależniony jest od zużycia (przy obecnym zużyciu ok. 460 zł co 2 miesiące). Jeśli chodzi o wywóz nieczystości (szambo) koszt roczny to ok. 170 zł.



LOKALIZACJA: dom znajduje się w miejscowości LIPINKI (niedaleko miejscowości Warlubie). Wytchnienie znajdzie tu każda osoba szukająca ciszy i spokoju pozostając równocześnie blisko większych miast takich jak Starogard Gdański (dojazd 35 min), Grudziądz (dojazd 25 min), Toruń (dojazd 1h) czy Gdańsk (dojazd 1h). Miejsce to jest idealne dla całej rodziny w miejscowości znajduje się szkoła podstawowa im. Przyjaciół Borów Tucholskich, poczta oraz sklep spożywczy. Dla mniej zmotoryzowanych istnieje również możliwość skorzystania z komunikacji autobusowej. W Lipinkach znajduje się również kościół.


Jeśli szukasz ciekawego domu, w którym chcesz spełnić swoje ogrodnicze ambicje lub chciałbyś spróbować swoich sił w agroturystyce to miejsce jest idealne dla Ciebie!

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!
Szczegóły oferty

Cena859 000 PLN

Cena za m22 643,08 PLN

Powierzchnia325 m2

Powierzchnia użytkowa270 m2

Powierzchnia działki13 514 m2

Powierzchnia działki - jednostkam2

Liczba pokoi6

Liczba pięter1